סוגי מיסי מקרקעין

מס רכישה - עבור קרקע

בגין רכישת קרקע נדרש הרוכש לשלם מס בגובה של
5% מעלות הרכישה,למס זה מספר הקלות:
א. גובה מס זה לנכה עומד על 0.5%
ב. לעולה חדש שרוכש קרקע שמחירה עד 1,393,200 ₪
    גובה המס הוא 0.5% ממחיר הרכישה, ומעל לסכום שצוין ישלם עולה
    מס רכישה בגובה 5% על יתרת הסכום.
    יש לציין שהרכישה צריכה להתבצע שנה לפני או עד 7 שנים
    אחרי כניסתו של העולה לישראל .

כאשר רוכשים דירה דרך קבוצת רכישה משלמים מס רכישה על
הקרקע , לעומת זאת ברכישת דירה מיזם/קבלן נדרשים רוכשי
הדירות לשלם מס רכישה לפי מדרגות המס הבאות:

מס רכישה - עבור דירה

עבור דירת מגורים יחידה:
כאשר דירת מגורים יחידה מוגדרת דירתו היחידה של הרוכש גם אם בבעלותו דירה נוספת שהחלק בבעלות בה קטן מ-25% או שדירתו
הנוספת מושכרת בשכירות מוגנת לפני 1/1/1997.

שווי העסקה מסכום בש"ח	עד סכום בש"ח	אחוז המס	סכום המס בש"ח
0	1,084,935	0%
1,084,935	1,524770	3.50%	15,394
1,524,770	ומעלה	5.00%

עבור דירת מגורים יחידה לנכה:

שווי העסקה מסכום בש"ח	עד סכום בש"ח	אחוז המס	סכום המס בש"ח
לכל שווי עסקה	0	0.50%

מס היטל השבחה

היטל השבחה הוא מס מוניציפאלי אשר נדרש מבעל מקרקעין או חוכר לדורות ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובניה בגין אישורה של תוכנית
בניין עיר (תב"ע), שגרמה לעליית שווי המקרקעין שלו.
החייב בתשלום הוא אותו אדם שהיה בעל המקרקעין ביום מתן האישור. גובה היטל ההשבחה הוא כמחצית מעליית השווי של המקרקעין,
כאשר עליית השווי תקבע ע"י שמאי מקרקעין של הוועדה המקומית.

ישנם מקרים בהם קיים פטור ממס היטל השבחה והם:

פטור מהיטל השבחה יינתן כאשר :

1.       א. השבחה במקרקעין למגורים המצויים ביישוב או בחלק ממנו
      שהממשלה הכריזה עליו כעל שכונת שיקום, כל עוד ההכרזה בתוקף
     (אזורי התחדשות עירונית).

2. ב. השבחה במקרקעין למגורים הנכללים באזור שיקום כמשמעותו
בחוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום, התשכ"ה-1965.

3. ג. השבחה במקרקעין למגורים המצויים ביישוב או בחלק ממנו ששר
הבינוי והשיכון ושר הפנים הכריזו בצו, בהסכמת הרשות

המקומית הנוגעת בדבר,כי לא תחול לגביהם חובת תשלום
היטל השבחה;

מס שבח מקרקעין

מס שבח מקרקעין, הוא מס המוטל על רווח ההון שנוצר לאדם בעת מכירת דירה,
דהיינו התמורה אותה הוא מקבל (או במקרים חריגים התמורה אותה הוא אמור לקבל)
מול המחיר ששילם בעת רכישת הדירה.
הפטור הידוע מבין הפטורים לתשלום מס זה הוא הפטור לדירת מגורים יחידה.
כאשר דירת מגורים יחידה מוגדרת דירתו היחידה של הרוכש, גם אם בבעלותו
דירה נוספת שחלקו בבעלות עליה קטן מ-25%, או שדירתו הנוספת מושכרת
בשכירות מוגנת לפני 1/1/1997.

מידע נוסף ניתן לקבל באתר רשות המיסים
עורך דין מקרקעין

קישורים | מאמרים | שת"פ
[תנאי שימוש] [הוסף למועדפים] [מפת אתר]
קבוצת רכישה, קבוצות רכישה, קבוצות רכישה בירושלים, דירות למכירה, שמאי מקרקעין, שמאי מקרקעין בירושלים