א. היתרון הפיננסי: כפי שהספקתם להבין, החיסכון הכספי הוא שמהווה יתרון בולט לקבוצת רכישה על פני רכישה מקבלן.
את החיסכון הכספי של קבוצת הרכישה ניתן לחלק למספר גורמים:
חיסכון הרווח היזמי שנע סביב 20% מעלות דירה מקבלן/יזם.
חיסכון במרכיב המע"מ (16%) ברכישת הקרקע ע"י קבוצת רכישה, וזאת בתנאי שהקרקע נרכשה מגורם פרטי שאינו עוסק לצורכי מע"מ.
חיסכון בהוצאות שיווק הפרויקט שמוציא יזם/קבלן. הוצאות אלו אינן רלוונטית לקבוצת רכישה, וזאת משום שהקבוצה מתארגנת מראש לרכישת קרקע והקמת בנין מגורים, לעומת יזם שמוכר דירות לעיתים גם במהלך הבניה.
ליזם/קבלן אשר נדרשים לליווי בנקאי למימון פרויקט מגורים, קיימות עלויות מימון שנחסכות מקבוצת רכישה.
ב. הזכויות בקרקע: כבר בשלב הראשוני של רכישת הקרקע על ידי
קבוצת רכישה, הזכויות בקרקע (הבעלות) נרשמת על שם חברי
הקבוצה.
ג. בחירת בנק מלווה: קבוצת רכישה יכולה לנצל את כוחה כגוף צרכני, ולבחור בבנק מלווה אשר יעניק לחברים הקבוצה מימון ומשכנתאות בתנאים טובים. יתרון נוסף בעבודה עם בנק שמלווה את קבוצת הרכישה, הוא שהבנק המלווה יתנה את שירותיו בכך שקבוצת הרכישה תבחר את בעלי המקצוע מתוך רשימה של קבלנים, שמאי מקרקעין, מפקחים ועוד, שהבנק נותן. גורמים אלו נבחרים ע"י הבנק בשל ניסיון העבודה הטוב שלו איתם, וזה מעניק רשת ביטחון לקבוצה.
ד. ביצוע התשלומים לגורמי הביצוע (למשל קבלן), מתקיים לאחר סיום
השלב שבגינו נידרש התשלום ובכפוף לאישור מפקח בניה מהירה והבנק
המלווה.
לעומת רכישת דירה מיזם/קבלן, בה נידרש הקונה לשלם את המחיר
המלא ליזם בעת ביצוע העסקה.
ה. בחירת השכנים: ישנן התארגנויות של קבוצות רכישה הומוגניות כגון
קבוצות רכישה לרופאים אנשי היי-טק וכדומה.
יש מי שמייחס לכך יתרון ויש מי שרואה בכך חיסרון, אולם לא כל קבוצות
הרכישה הן הומוגניות.
בדרך כלל קבוצות הרכישה פתוחות לקהל הרחב, וברוב המקרים השיווק
שלהן מהיר ונעשה מפה לאוזן ובשיטת חבר מביא חבר.
.png?id=8730457){kind=small}
