ב. התמוטטות כלכלית של אחד מחברי הקבוצה יכולה במצבים מסוימים
לעקב את התקדמות הבניה.
הפתרון: עבודה עם בנק שמלווה את הפרויקט, והסיבה לכך היא שהבנק
הוא סוג של מסננת והוא מאשר את השתתפות חברי הקבוצה בה, לאחר
שעמדו בקריטריונים שלו.
במקרה של התמוטטות כלכלית של אחד מחברי הקבוצה ייכנס הבנק
המלווה לנעליו וכך יימנעו עיקובים.
ג. חילוקי דעות בין חברי הקבוצה. כידוע חברי הקבוצה נדרשים לקבל
החלטות לאורך תהליך הבניה.
מצב זה עלול לגרום לחילוקי דעות ואף לסיכסוכים מיותרים בין חברי
הקבוצה.
הפתרון: לוודא כי בהסכמי ההתקשרות בין חברי הקבוצה קיים סעיף
הקובע כי חילוקי הדעות בין חברי הקבוצה יפתרו בדרך דמוקרטית לפי
הכלל הידוע שבו "דעת הרוב קובעת".
ד. התמוטטות כלכלית של הקבלן המבצע, מצב זה בהחלט יגרום לאי נעימות
ואף לנזק כלכלי אם לא נערכים גם אליו מראש.
הפתרון: דרישת ערבויות בנקאיות מקבלן הביצוע, והקפדה על כך שביצוע
תשלומים לקבלן הביצוע התקיים לאחר סיום השלב בגינו דורש הקבלן
את שכרו ובאישור מפקח הבניה והבנק המלווה.
ה. מיסים שלא נצפו מראש.
הפתרון: להתייעץ ולקבל חוות דעת ממוחה למיסוי לפני שנכנסים
לתהליך.
ו. עלות הדירה הינה משוערת ולא נקבע מחיר סופי מראש.
הפתרון: וודאו כי אתם מצטרפים לקבוצה שמאורגנת באופן מקצועי, ועל
פי תוכנית עסקית המלווה בדו"ח שמאי מורשה על ידי
הבנק המלווה.
אם יש לכם שאלות ,אנו נשמח לענות לכם:
.png?id=8730457){kind=small}
